关于房屋漏水，如何判断是业主、开发商、还是物业的责任？--

每逢夏季,就是暴雨的季节,同时也是对房屋防水效果的检测。

我们遇到过不少的客户是在台风季节发现自己家的房屋漏水了,客户找到楼上邻居,但是楼上的邻居说自己只是租户,想要解决这个问题,你去找房东。

客户又找到了楼上的房东,房东说,这是房子的质量问题,你去找开发商。

楼盘的开发商说,房子早就竣工了,这是物业的问题。

等客户找到物业,物业又说是开发商的问题。

总之,漏水这个皮球,来回到处踢,谁也不肯解决问题,客户只能按照法律规定起诉对方。

但是,起诉到判决的过程很漫长,为了避免漏水引起的财产损失,只能想找我们防水公司重新做防水。

关于房屋漏水,如何判断是谁的责任。

如果是下水管道反水造成的渗漏,这部分属于公共设施,产生漏水的原因可能是以下几种。

1.房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理,属于质量问题。

2.物业管理公司日常维护管理不到位。

3.业主使用不当,如装修管理不到位,导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。

如果是卫生间漏水,可能是这几个原因

1.房地产商质量问题,如楼层浇筑质量、防水材料质量问题,防水工程施工不到位等问题引起的。

2.楼上业主或租户方面的原因:装修、改建不当,防水材料质量问题,防水工程施工不到位,用水不当,防水材料老化等引起的问题。

关于漏水事件的责任应当如何划分?

1,如果是房屋质量问题,那么开放商需要在保修期内承担相应的责任

2,如果是装修或者是防水层老化的原因,需要楼上业主承担责任。

3,如果在楼上的租户没有按照租赁合同的要求,私自用水不当引起的漏水,需要让租户承担责任。