为什么一个小区有50年产权和70年的 小区有50年产权的属综合性质用地即商业性住宅，而70年产权的纯属住宅型房屋，或者有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年的产权。                        大家都知道产权年限分为40、50、70年，那么，为什么一个小区有50年产权和70年的？我国对产权有哪些相关法律规定？哪些房子不能办房产证？下面跟随小编一起看看吧。一、为什么一个小区有50年产权和70年的小区有50年产权的属综合性质用地即商业性住宅，而70年产权的纯属住宅型房屋，或者有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年的产权。二、我国对产权有哪些相关法律规定1、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、土地使用权规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年; 工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。三、哪些房子不能办房产证1、利用集体土地开发的小产权房。2、五证不全的房子。3、未解除抵押的房子。4、拖欠房屋交易税费的房子。5、土地或房屋被查封的房子。小编总结：有关为什么一个小区有50年产权和70年的，我国对产权有哪些相关法律规定以及哪些房子不能办房产证的知识，小编就。为什么一个小区有50年产权和70年的 因为开发商拿地时政府对每块地的规定不同，因此一个小区内出现不同年限的产权房屋是非常正常的；只不过50年产权的房屋属于公寓，70年产权的房屋属于普通住宅；50年产权的商业住房不能落户，而70年产权的住宅可以落户。                        据小编了解，有些小区既有50年产权的房屋又有70年产权的房屋，很多人为此感到很疑惑，其实这个并不不难理解，今天小编要为大家分享的是为什么一个小区有50年产权和70年的，接下来一起和小编来看看吧！  一、为什么一个小区有50年产权和70年的 因为开发商拿地时政府对每块地的规定不同，因此一个小区内出现不同年限的产权房屋是非常正常的，只不过50年产权的房屋属于公寓，70年产权的房屋属于普通住宅。  二、50年产权和70年产权有什么区别 1.根据国家住房相关规定，普通住宅的使用产权为70年，公寓和商业用房的使用权限为50年。 2.无论房子的使用产权是50年还是70年，房屋的使用年限都是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始计算的，因此购房人实际上是享受不到70年和50年的使用权的。  3.50年的产权和70年的产权，不仅仅只是在使用的年限上有区别，房屋性质上的区别更大，50年产权的商业住房不能落户，而70年产权的住宅可以落户，这将直接影响到孩子的上学问题，因此家有孩子的家庭需要明确它们之间的区别。 4.从水电、燃气等生活成本来说，70年的住宅都是根据水电和燃气的标准进行收取的，而50年产权的商业用房的水电及燃气都要比住宅的贵好几倍，这也是它们的区别之一。  小编总结：以上就是小编为大家分享的为什么一个小区有50年产权和70年的以及50年产权和70年产权有什么区别，希望以上的分享能够帮助到。